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    汽車美容養護中心選址評估研究
    發布時間:2014-03-09        瀏覽次數:589        返回列表

    汽車美容養護中心選址評估研究  

             抽要:本文措助零售業選址研究中的相關理論,結合汽車美容養護中心實際情況,建立了汽車美容養護中心的選址指標及 評價模型。并選用上海市松江區九亭地區的案例及相關數據對模塑檢驗,從而給出了汽車美容養護行業選址評估的新方法。

     
     
    0引言
     
    (1)選題意義。隨著中國經濟的快速發展和居民收 人的大幅度提高,可以預見,在未來的幾年中,私人購 車將迎來一個持續的高潮,城市一般居民的汽車擁有 量會有極大的增長。汽車在尋常百姓家庭中的普及直 接帶來汽車美容養護行業的巨大商機,汽車美容養護 業因50%的平均利潤率和千億元的行業收人,被喻為 新一代“黃金產業”。
     
    面對巨大的商機,大大小小的“汽車美容養護中 心”(以下簡稱“中心”)如雨后春筍般從城市的大街小 巷冒了出來。而其中的許多在經營了一段時間后就關 門歇業了。經調查發現,經營倒閉的店鋪50%是由于選 址不當造成的。
     
    (2)汽車美容養護的定義。就廣義而言,現代專業 汽車美容養護包括對汽車的美容、裝飾、養護,就是通 過先進的設備和數百種用品,經過幾十道工序,從車 身、內室、發動機、鋼圈、輪胎、底盤、保險杠、油路、電 路、空調系統、冷卻系統、進排氣系統等各部位進行徹 底的清洗、保養和維護,使汽車保持良好的使用性能。
     
    (3)汽車美容養護中心選址存在的問題。如今,對 中心選址問題的專門性研究幾乎為零,這導致汽車美 容養護行業選址存在大量的問題,其中主要問題如下:
     
    ①缺乏客觀的評判標準。長期以來,汽車美容養護 中心選址主要是依靠經營者的經驗來判斷,缺少客觀 評判標準。這造成了選址標準的多樣性,也難以保證選 址的成功率。
     
    ②缺乏詳盡的基礎調查。這一行業的經營者多是 私人小本經營,他們中很多人既沒有能力也沒有足夠 的實力進行選址點周邊情況的調査,只是憑主觀臆想 來判斷。
     
    (4)本文的目標?;谝陨锨闆r,本文試圖將影響 汽車美容養護中心選址的因素進行量化,并依靠一個 簡單的數學模型綜合起來,最后為每個關鍵選址點得 出一個可供比較和參考的綜合選址指標(ZXZ)??紤] 到私人店主開展調查工作的難度,本文嘗試簡化影響 因素,使之易于調查工作的開展。通過一系列的調查研 究,本文最終確定了影響綜合選址指標的三大類因素: 汽車保有量、便利性、競爭力和競爭強度。
     
    1相關理論
     
    汽車美容養護行業是一個伴隨汽車業發展和汽車 普及而發展起來的行業,它在國內的發展仍處在初級 階段,相關研究尤其是理論研究很少,本文更多的借鑒 其它服務性行業(尤其是零售業)的選址理論進行研 究,并將其運用到該行業的選址中去。
     
    在零售業選址方面,相關的理論研究相當豐富,高
    輝(2004)曾對國外選址相關理論作了綜述。根據他的 研究綜述,國外選址理論包括中心地理論、區域相互作 用論、土地價值論、最小差別論、零售飽和指數論等五 個理論。這里引述如下:
     
    1.1中心地帶理論
     
    中心地帶理論是發展最完善最標準的零售選址理 論。該理論由德國的克里斯泰勒于1935年提出。他提 出了該理論的兩個基本概念,限程和限需。限程(也叫 上限)是指消費者為購買某種商品愿意出行的最遠路 程,也就是某一店鋪經營的最大市場區域范圍。限需 (也叫下限)是指某一店鋪能維持收支平衡的最小需求 量,也就是擁有的最低顧客數量,從空間概念上看,相 當于能滿足最小需求量(通常指人口)的市場區域范 圍??死锼固├照J為任何商店要保證收支相抵必須是 限程大于限需。
     
    1.2區域相互作用理論
     
    零售區域相互作用理論的創始人是威廉姆.雷利。 他模仿牛頓的物理學理論提出“零售引力法則”,認為 兩城市從中間地帶吸引顧客的數量同兩城市的人口數 量成正比,同兩城市的距離成反比。
     
    1.3 土地價值理論(競租理論)
     
    土地價值理論(競租理論)最早是由海格在1926 年提出的。他認為城市中所有可選地點會被出最髙租 金的商家占有,因此土地資源得到最好的使用,體現出 其最高價值。該理論假設不同零售業態的選址依賴于 他們競投的租價。
     
    1.4最小差別理論
     
    最小差別理論把哈羅.德霍泰齡的競爭模型應用 于零售環境,認為處在同一市場環境中一定數目的商 鋪如果聚集在一起,將獲得最好的經營效果。在不同國 家的一些實證研究證明了該理論的假設,即經營同種 或類似商品的商家趨向于緊密地聚集在一起。
     
    1.5零售飽和指數理論
     
    該理論主要揭示一商圈中某類商品或服務與需求 相比的飽和程度,其公式為:
     
    1RS=需求/賣場面積=(HxREyHF 式中:IRS—某區域某類商品的零售飽和指數
     
    H—該區域的家庭數量;
     
    RE—該區域每個家庭對某類產品或勞務的年支 出金額;
     
    RF—某種商品或勞務的現有營業面積。
     
    飽和理論說明某一商圈的競爭狀態對投資者的吸 引程度。顯然,商圈內某類商品或服務的零售飽和指數 越小,代表該類商品或服務的競爭越激烈,對投資者的 吸引程度越弱。反之,對投資者的吸引程度越高。

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